建设工程施工合同纠纷 （2019）苏0830执异140号

案外人基于所有权请求解除对案涉房屋的查封，其实质是案外人在执行过程中基于实体权利对执行标的提出阻却执行的异议请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，本案依照案外人异议进行审查。 针对案外人的请求，本案应审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查：案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。 针对本案，本院分析如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 的规定，本案异议人已于2014年11月7日与被执行人签订商品房买卖合同，支付的购房款已超过50%，故异议人的异议理由成立，其异

赵斯会与陈守娣建设工程合同纠纷执行裁定书

江苏省盱眙县人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0830执异140号案外人：赵斯会，男，1977年2月6日出生，汉族，住江苏省盱眙县。 案外人：陈守娣，女，1978年8月15日出生，汉族，住江苏省盱眙县。 申请执行人：邓四清，男，1965年1月5日出生，汉族，住江苏省南京市高淳区。 被执行人：盱眙县润龙房地产开发有限公司，住所地江苏省盱眙县。 法定代表人：陈相国。 本院在执行邓四清与南京凯盛建……