案外人执行异议之诉 （2019）皖02民终432号

本案争议焦点是罗小虎、曹先平对南陵县许镇镇许镇街道和谐商业街C2幢111室(含2屋)房产是否享有足以排除强制执行的权利。本案中，罗小虎、曹先平提交《商品房预售合同》、收款收据，证明罗小虎、曹先平对案涉房产具有物权期待权，故排除对案涉房产强制执行。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。现浩诚公司就案涉房产至今未取得商品房预售许可证，且也不符合商品房现售的条件，故罗小虎、曹先平与浩诚公司签订的《商品房预售合同》应认定为无效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。现罗小虎、曹先平与浩诚公司之间签订

本案争议焦点是罗小虎、曹先平对南陵县许镇镇许镇街道和谐商业街C2幢111室(含2屋)房产是否享有足以排除强制执行的权利。本案中，罗小虎、曹先平提交《商品房预售合同》、收款收据，证明罗小虎、曹先平对案涉房产具有物权期待权，故排除对案涉房产强制执行。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。现浩诚公司就案涉房产至今未取得商品房预售许可证，且也不符合商品房现售的条件，故罗小虎、曹先平与浩诚公司签订的《商品房预售合同》应认定为无效。《最

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终432号上诉人(原审原告)：罗小虎，男，1980年10月9日出生，汉族，住安徽省南陵县。上诉人(原审原告)：曹先平，男，1972年1月10日出生，汉族，住安徽省南陵县。被上诉人(原审被告)：罗定波，男，1979年8月12日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：李有胜，安徽南宣律师事务所律师。被上诉人（原审被告):南陵县浩诚……