房屋买卖合同纠纷 （2019）吉01民终3957号

根据《中华人民共和国物权法》的规定：1.不动产的权属应按不动产产权证书上记载的权利人为准；2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为生效要件，未经登记，不发生效力。本案中，涉案房屋的产权证上记载的权利人为冷春凤，故本院认定涉案房屋的权利人为冷春凤。原告称2014年6月7日被告冷春凤将座落于九台区沐石河镇太和村11组95平方米所有权房屋卖给被告王井喜，因买卖合同双方未办理房屋产权过户登记，故涉案房屋物权权属未发生已转，涉案房屋权利人依旧为冷春凤，后冷春凤向王井喜交付房屋产权证的行为亦不能发生不动产物权权属变动的效力。综上所述，原告杨树林诉称要求二被告立即协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，为支持其诉讼请求，原告向本院提供了其与被告王井喜于2016年3月1日签订的房屋买卖合同，因此时房屋权利人仍为冷春凤，涉案房屋物权权属尚未转移至王井喜，故原告杨树林向本院提出的证据不足以支持其诉讼请求，本院不予支持。被告冷春凤、王井喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的答辩和质证的权利，应当承担对其不利的法律后果，本院将依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人

根据《中华人民共和国物权法》的规定：1.不动产的权属应按不动产产权证书上记载的权利人为准；2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为生效要件，未经登记，不发生效力。本案中，涉案房屋的产权证上记载的权利人为冷春凤，故本院认定涉案房屋的权利人为冷春凤。原告称2014年6月7日被告冷春凤将座落于九台区沐石河镇太和村11组95平方米所有权房屋卖给被告王井喜，因买卖合同双方未办理房屋产权过户登记，故涉案房屋物权权属未发生已转，涉案房屋权利人依旧为冷春凤，后冷春凤向王井喜交付房屋产权证的行为亦不能发生不动产物权权属变动的效力。综上所述，原告杨树林诉称要求二被告立即协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，为

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3957号上诉人（原审原告）:杨树林，1957年3月19日，吉林省九台市沐石河镇太和村11组。委托诉讼代理人：张玉昌，九台区城区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:冷春凤，女，1964年1月19日生，汉族，住长春市。被上诉人（原审被告）:王井喜，男，1955年9月8日生，汉族。上诉人杨树林因与被上诉人冷春风、王井喜房屋买卖合同……