买卖合同纠纷 （2018）赣07民终1962号

本案争议的焦点为被告戚务干购买案涉的XXX地块是否构成善意取得。根据庭审查明的事实，案涉地块虽以原告的名义购买，但原告对缴纳费用情况却并不完全知情，原告亦未提供证据证实其出资情况，且购买土地的收款收据等凭证并非由其持有。原告诉称被告叶新民系无权处分，但被告叶新民在将案涉地块转让给被告戚务干后，亦将部分款项交给原告父亲邱启初。且即便被告叶新民无权处分案涉地块，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，被告戚务干亦构成善意取得。理由如下：1、被告戚务干与被告叶新民虽系亲戚，但并无证据证实两人之间存在恶意串通的行为，且被告叶新民持有相关的购地票证，故被告戚务干受让该地块是善意的；2、被告戚务干受让案涉地块亦支付了合理的对价，根据被告叶新民出具的收条，案涉地块的交易价格为29052元，符合当时的市场行情；3、案涉地块已在土地管理部门办理了更名手续，土地管理部门亦在审核后颁发了建设用地许可证，足以证明土地管理部门审核该起交易行为并予以认可。且交易完成后十余年，原告邱大军均未提供证据证明其曾向被告戚务干主张过权利，故被告戚务干取得涉案地块符合上述条件，属于善意取得，其享有对案涉地块的使用权，

邱大军、戚务中买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终1962号上诉人（原审原告）：邱大军，男，1974年4月11日生，汉族，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：谢华，江西客家人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戚务中，男，1965年3月19日生，汉族，住赣州市赣县区。被上诉人（原审被告）：戚务干，男，1967年12月4日生，汉族，住江西省赣州市赣县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：康富民……