房屋买卖合同纠纷 （2018）粤04民终1368号
裁判要旨
杜林芝与戚康胜签订的《房地产（三方）买卖合同》中关于买卖关系的内容未违反法律法规强制性规定，应认定为有效。双方签订合同时，戚康胜取得案涉房产依据的拆迁补偿安置合同由其个人签名，杜林芝有理由相信戚康胜个人有权出售案涉房产。华居物业公司工作人员出庭作证周丽芳签约时在场，证明周丽芳明知该交易行为而未表示反对，杜林芝有理由相信出售房产为戚康胜夫妻共同的意思表示。同时，案涉房产在交易后已实际交付杜林芝使用多年，周丽芳在同小区、同一栋均有房产，而一直未对交易提出过异议，亦可证明对于交易认可的态度。周丽芳辩解以为戚康胜是将房屋出租予杜林芝，与事实及常理不符，原审法院不予采信。戚康胜及周丽芳以出售房产未经共有人周丽芳同意为由主张合同无效，不予履行，事实和法律依据不足，原审法院不予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”戚康胜及周丽芳以合同签订时房产尚未办理房地产权证等理由主张合同无效，亦不成立，原审法院不予支持。合同约定“卖方拿到名下房地产权证七日内备齐资料配合经纪
摘要
戚康胜、杜林芝房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终1368号上诉人（原审原告）：戚康胜，男，1951年11月20日出生，汉族，住珠海市香洲区。被上诉人（原审被告）：杜林芝，女，1963年5月6日出生，汉族，户籍住址珠海市香洲区，现住珠海市市香洲区。委托诉讼代理人：吴毓斌，广东亚太时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：林洁琼，广东亚太时代律师事务所实习律师。原审第三人：周丽芳，女，195……