房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）淮中民终字第0519号

本案争议焦点是：1、王嵩山、李幼平与嘉和公司之间是否存在第四份拆迁协议；2、安置房屋实际面积超出约定部分应如何处理；3、原审关于过渡费的计算是否正确。关于争议焦点1。王嵩山、李幼平在原审提交的安置房结算凭证、拆迁公司的陈述以及对市拆迁办吴某某调查形成的笔录，可以充分证明存在第四份拆迁协议，且第四份协议中应包括嘉和公司再货币补偿王嵩山、李幼平89440元的条款，该款项应当在双方结算时直接扣除，并且嘉和公司应当向王嵩山、李幼平交付第四份拆迁协议。关于争议焦点2。根据拆迁协议的约定，嘉和公司应安置王嵩山、李幼平三套面积均为93平方米的房屋，但建成后三套房屋的实际面积均为100.4平方米。对于面积误差，拆迁协议中约定应按《商品房销售管理办法》（建设部88号令）的有关规定处理。《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。据此，本院认为，王嵩山、李幼平应当就超出约定面积3%部分向嘉和公司补足房款，总计29

本案争议焦点是：1、王嵩山、李幼平与嘉和公司之间是否存在第四份拆迁协议；2、安置房屋实际面积超出约定部分应如何处理；3、原审关于过渡费的计算是否正确。关于争议焦点1。王嵩山、李幼平在原审提交的安置房结算凭证、拆迁公司的陈述以及对市拆迁办吴某某调查形成的笔录，可以充分证明存在第四份拆迁协议，且第四份协议中应包括嘉和公司再货币补偿王嵩山、李幼平89440元的条款，该款项应当在双方结算时直接扣除，并且嘉和公司应当向王嵩山、李幼平交付第四份拆迁协议。关于争议焦点2。根据拆迁协议的约定，嘉和公司应安置王嵩山、李幼平三套面积均为93平方米的房屋，但建成后三套房屋的实际面积均为100.4平方米。对于面积误差

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0519号上诉人（原审原告）王嵩山。委托代理人王宁生（系王嵩山儿子。上诉人（原审原告）李幼平。委托代理人王萍（系李幼平女儿）。两上诉人共同委托代理人薛忠凯，江苏安淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）淮安市嘉和房地产开发有限公司。法定代表人钱国华，该公司董事长。原审第三人淮安市房屋拆迁安置中心有限公司。法定代表人梁津，该公司董事长。……