物业服务合同纠纷 （2016）粤20民终5172号

本案系物业服务合同纠纷。唐育文虽未与合利公司签订物业服务合同，但物业建设单位中山市正邦置业有限公司与合利公司签订了前期物业服务合同，而唐育文系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力；合同期满后，建设单位虽未与合利公司续签合同，但根据双方对合同期满后的约定，结合合利公司对中山市**镇**豪庭物业继续管理服务事实，双方签订的合同继续有效，合利公司与小区业主也形成事实上的物业服务合同关系。合利公司对唐育文的物业履行管理服务，唐育文应向合利公司支付相应物业管理费。唐育文未按约定期限向合利公司支付物业管理费，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。一审法院同时受理了合利公司提起的以该小区其他九十余户业主为被告的物业纠纷系列案件。在审理过程中，部分到庭应诉的业主均抗辩称，合利公司在对小区进行物业管理服务期间未尽职责履行合同义务，对业主多次反映的小区安全隐患等问题未进行有效改善或整改，曾发生多起小区偷盗及财物损失事件，从而引发业主群体性拒交物业管理费。根据举证规则，合利公司要求唐育文按合同约定全

本案系物业服务合同纠纷。唐育文虽未与合利公司签订物业服务合同，但物业建设单位中山市正邦置业有限公司与合利公司签订了前期物业服务合同，而唐育文系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力；合同期满后，建设单位虽未与合利公司续签合同，但根据双方对合同期满后的约定，结合合利公司对中山市**镇**豪庭物业继续管理服务事实，双方签订的合同继续有效，合利公司与小区业主也形成事实上的物业服务合同关系。合利公司对唐育文的物业履行管理服务，唐育文应向合利公司支付相应物业管理费。唐育文未按约定期限向合利公司支付物业管

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终5172号上诉人（原审原告）：中山市合利物业管理服务有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：徐静，该公司总经理。委托诉讼代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢创英，广东铭致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐育文，男，1973年2月10日出生，瑶族，住广西壮族自治区上林县。上诉人中山市合利物业管理服务有限公司（……