房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终8278号

王培喜虽以戈家明的名义与张宝云及中介公司签订的《房地产买卖中介合同》，但经庭审确认王培喜签订上述合同是出卖自己所购房屋，以戈家明的名义仅为减少转让费用，且双方关系已经3829号案件判决书确认，故本案所涉合同系双方真实意思表示，权利义务产生于张宝云、王培喜及中介公司之间。现上述合同无法实现合同目的，应按照合同约定与相对方原则根据过错原则追究过错方的责任。王培喜就涉案房屋与张宝云签订买卖合同，然王培喜至今未能解决涉案房屋的权属问题，致使合同无法继续履行，导致张宝云的购房目的无法实现，王培喜的行为应属违约，故张宝云要求在解除涉案合同的基础上，请求王培喜返还定金及支付中介费损失，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。因房屋价格上涨所产生的房屋差价属于合同履行后张宝云可以获得的利益，亦属于其合法损失，故对于张宝云主张王培喜赔偿损失的诉讼请求，一审法院予以支持。关于张宝云所主张损失的金额，其在与王培喜就涉案房屋签订房屋买卖合同时，没有要求王培喜提供涉案房屋的相关产权证明材料，未尽必要的审查义务，也应承担一定的责任，一审法院根据房地产评估鉴定报告，综合考虑张宝云的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人

王培喜虽以戈家明的名义与张宝云及中介公司签订的《房地产买卖中介合同》，但经庭审确认王培喜签订上述合同是出卖自己所购房屋，以戈家明的名义仅为减少转让费用，且双方关系已经3829号案件判决书确认，故本案所涉合同系双方真实意思表示，权利义务产生于张宝云、王培喜及中介公司之间。现上述合同无法实现合同目的，应按照合同约定与相对方原则根据过错原则追究过错方的责任。王培喜就涉案房屋与张宝云签订买卖合同，然王培喜至今未能解决涉案房屋的权属问题，致使合同无法继续履行，导致张宝云的购房目的无法实现，王培喜的行为应属违约，故张宝云要求在解除涉案合同的基础上，请求王培喜返还定金及支付中介费损失，具有事实和法律依据，一

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8278号上诉人（原审被告）：王培喜，男，1956年2月8日生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：李志胜，南京市秦淮区诚实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张宝云，女，1982年9月28日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：成子龙，南京市玄武区律恒法德法律服务所法律工作者。上诉人王培喜因与被上诉人张宝云房屋买卖合……