物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第13276号

部分，结合其他证据，一并作出认定。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有翌景家园物业管理委托合同、照片以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：本案争议的焦点在于，根据2012年7月刘文娜、刘华利家中漏雨，以及刘华利购买的车位未能调换的事实，是否可以认定金地物业公司在履行物业服务方面存在瑕疵，进而应当减少刘文娜、刘华利的物业费。物业服务企业对建筑物公共部位、公用设施等负有维修、养护和管理义务。刘文娜、刘华利主张其家中漏雨，属于金地物业公司瑕疵履行物业服务义务。金地物业公司对此不予认可，认为刘文娜、刘华利家中漏雨属于其专有部分漏雨，不是金地物业公司服务的范畴。刘文娜、刘华利主张因室外排水管道堵塞导致其家中漏雨，应当提供证据予以证明。而根据刘文娜、刘华利提供的现有证据并不能证明其家中漏雨的原因是因室外排水管道堵塞而引起，其应当承担举证不能的不利法律后果。刘文娜、刘华利关于金地物业公司未能解决其家中漏雨问题，属于瑕疵履行物业服务义务的上诉主张，缺乏事实依据，本院不予支持。刘华利从开发商购买车位，其更换车位应当与开发商进行协商。刘华利主张金地物业公司未能为其更换车位的

部分，结合其他证据，一并作出认定。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有翌景家园物业管理委托合同、照片以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：本案争议的焦点在于，根据2012年7月刘文娜、刘华利家中漏雨，以及刘华利购买的车位未能调换的事实，是否可以认定金地物业公司在履行物业服务方面存在瑕疵，进而应当减少刘文娜、刘华利的物业费。物业服务企业对建筑物公共部位、公用设施等负有维修、养护和管理义务。刘文娜、刘华利主张其家中漏雨，属于金地物业公司瑕疵履行物业服务义务。金地物业公司对此不予认可，认为刘文娜、刘华利家中漏雨属于其专有部分漏雨，不是金地物业公司服务的范畴。刘文娜、刘

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13276号上诉人（原审被告）刘华利，男，1962年3月25日出生。上诉人（原审被告）刘文娜，女，1989年2月23日出生。委托代理人刘华利（刘文娜之父），男，1962年3月25日出生，北京市艺华宝投资股份有限公司总经理。被上诉人（原审原告）北京金地万厦物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区华威里3号楼地下室一层。法定代表人王效玉，总经……