案外人执行异议之诉 （2021）豫11民终879号

依法成立的合同自成立时生效，并受法律保护。本案原告与第三人泰源房地产公司自愿签订购房协议，并按约定向第三人支付购房款，该购房协议不违反法律规定，且双方已经履行，应为有效合同。原告依照合同约定已支付大部分购房款，且在被告曹建顺申请人民法院查封、拍卖之前已合法占有该涉案房屋，尚未支付的购房款64000元原告愿意交付至一审法院执行部门，未办理过户登记并非原告自身原因造成，上述情形符合相关法律规定的能够排除执行的情形，故原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼主张成立，其诉讼请求事实清楚、于法有据，予以支持。被告辩称的涉案房屋不具备交付条件、原告未支付全部房款、不能支持其诉讼请求的意见，因事实和法律依据不足，一审法院不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十四条的规定，判决如下：一、不得执行第三人漯河市泰源房地产开发有限公司名下湘江公寓1号楼预售证号为20150221中的20

依法成立的合同自成立时生效，并受法律保护。本案原告与第三人泰源房地产公司自愿签订购房协议，并按约定向第三人支付购房款，该购房协议不违反法律规定，且双方已经履行，应为有效合同。原告依照合同约定已支付大部分购房款，且在被告曹建顺申请人民法院查封、拍卖之前已合法占有该涉案房屋，尚未支付的购房款64000元原告愿意交付至一审法院执行部门，未办理过户登记并非原告自身原因造成，上述情形符合相关法律规定的能够排除执行的情形，故原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼主张成立，其诉讼请求事实清楚、于法有据，予以支持。被告辩称的涉案房屋不具备交付条件、原告未支付全部房款、不能支持其诉讼请求的意见

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终879号上诉人（原审被告）：曹建顺，男，汉族，1962年12月23日出生，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：王晓军，河南汇恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永博，河南汇恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳艳举，男，汉族，1974年10月26日出生，住河南省漯河市源汇区。委托诉讼代理人：王亚辉，河南银海律师事务所律师。原审第三人：……