物业服务合同纠纷 （2019）川13民终2966号

嘉兴公司与张铃签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照该协议履行各自义务。嘉兴公司对张铃所在小区提供了物业管理服务，且已向张铃书面催收，张铃应当按照协议约定支付物业管理费，故对嘉兴公司主张张铃支付物业服务费2624.25元的诉讼请求，原审法院予以支持。当事人双方在协议中约定，若业主未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日5‰的标准支付滞纳金。该滞纳金具有违约金性质，张铃未按约定交纳物业费，嘉兴公司有权主张张铃支付违约金。因违约金约定的标准过高，对嘉兴公司的第2项诉讼请求，原审法院酌情在按日万分之五为标准自2018年11月1日起计算违约金的范围内予以支持。张铃主张嘉兴公司提供的物业管理服务存在瑕疵和其他违约情形，但未提供证据予以佐证，应当承担举证不能的不利后果。其次，即使嘉兴公司提供的物业服务未达到合同约定的标准，张铃可按合同约定要求嘉兴公司限期整改，或要求嘉兴公司承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。故张铃拒绝交纳物业管理费的主张不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最

嘉兴公司与张铃签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照该协议履行各自义务。嘉兴公司对张铃所在小区提供了物业管理服务，且已向张铃书面催收，张铃应当按照协议约定支付物业管理费，故对嘉兴公司主张张铃支付物业服务费2624.25元的诉讼请求，原审法院予以支持。当事人双方在协议中约定，若业主未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日5‰的标准支付滞纳金。该滞纳金具有违约金性质，张铃未按约定交纳物业费，嘉兴公司有权主张张铃支付违约金。因违约金约定的标准过高，对嘉兴公司的第2项诉讼请求，原审法院酌情在按日万分之五为标准自2018年

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2966号 上诉人（原审被告）：张铃，女，1990年9月15日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：张洪富，男，1964年12月23日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系张铃父亲。 被上诉人（原审原告）：南充嘉兴物业管理有限公司,住所地：四川省南充市顺庆区双女石路**凯旋城****。 法定代表人：王聪，该公司总经理。……