物业服务合同纠纷 （2021）辽05民申19号

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。沈纯杰与东威物业之间系物业服务合同关系，东威物业为沈纯杰提供物业服务，沈纯杰应依约交纳相应的物业费。一审法院因东威物业提供的物业服务存在一定瑕疵，对东威物业主张的物业费进行了酌减，并无不当。 关于沈纯杰提出原审适用法律错误的再审理由，因东威物业的服务范围包括房屋管理、公共设施的维修、保洁、绿化等多个方面,服务对象是整个物业管理区域的公共部分,而不是某个单个业主对应的公共部分。东威物业服务的瑕疵不能影响其在整个物业管理范围内对公共设施实施管理的合同目的的实现,沈纯杰以其对应的公共部分未得到及时妥善维修主张同时履行抗辩权拒绝交纳全部物业费,明显有悖于诚实信用原则和公平原则。故对沈纯杰提出的原判适用法律错误的再审理由，本院不予采纳。 综上，沈纯杰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下： 驳回沈

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。沈纯杰与东威物业之间系物业服务合同关系，东威物业为沈纯杰提供物业服务，沈纯杰应依约交纳相应的物业费。一审法院因东威物业提供的物业服务存在一定瑕疵，对东威物业主张的物业费进行了酌减，并无不当。 关于沈纯杰提出原审适用法律错误的再审理由，因东威物业的服务范围包括房屋管理、公共设施的维修、保洁、绿化等多个方面,服务对象是整个物业管理区域的公共部分,而不是某个单个业主对应的公共部分。东威物业服务的瑕疵不能影响其在整个物业管理范围内对公共设施实施管理的合同目的的实现,沈纯杰

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽05民申19号 再审申请人（一审被告）：沈纯杰，男，1977年12月18日出生，满族，本溪市第二高级中学教师，现住辽宁省本溪市明山区。 被申请人（一审原告）：本溪东威物业管理有限公司，住所地：本溪市明山区滨河南路****1门。 法定代表人：王俊奎，该公司经理。 再审申请人沈纯杰因与被申请人本溪东威物业管理有限公司（以下简称东威物业）物业服……