商品房预售合同纠纷 （2019）闽0304民初2178号
裁判要旨
许东风、谢海鹰存在损失，也应当以代办费用为基数，扣除华港公司代缴的费用为基数，以不超过银行同期贷款利率，且综合逾期办证原因进行计算。 综上所述，许东风、谢海鹰诉讼请求没有事实法律依据，请求予以驳回。 本院认为，华港公司承认许东风、谢海鹰在本案中所主张的事实，故对许东风、谢海鹰主张的事实予以确认。 许东风、谢海鹰已支付清楚讼争房屋的购房款，华港公司负有办为许东风、谢海鹰申请办理房屋《不动产权证书》的义务，且应在讼争房屋交付使用后90日内履行上述义务，而至今尚未办理，华港公司已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 许东风、谢海鹰诉讼请求华港公司为讼争房屋办理《不动产权证书》登记，合理合法，予以支持。 华港公司辩称许东风、谢海鹰尚未补齐所购房屋面积补差款，华港公司有权不予尽办证义务。 许东风、谢海鹰主张华港公司要求补交的面积补差款不符合法律规定，且不应以此行为对许东风、谢海鹰作出不办理证件。 本院认为双方对讼争房屋面积补差款存在争议，且在合同中亦未约定面积补差款逾期交纳的违约责任，华港公司以此对抗代为办证义务不符合法律规定，不予采纳，华港公司可另行处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合
摘要
许东风、谢海鹰等与莆田市华港房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初2178号 原告：许东风，男，1980年10月31日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 原告：谢海鹰，女，1983年11月10日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 上列二原告的共同委托诉讼代理人：黄雪燕，福建众益律师事务所执业律师。 委托权限特别代理。 上列二原告的委托诉讼代理人：叶小舟，福建众益律师事……