物业服务合同纠纷 （2019）粤08民终1287号

仲量行物业公司与沈婷签订的《吴川第一城前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的规定，该合同合法有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。从2018年1月起至2018年10月，仲量行物业公司为沈婷提供了物业服务，但沈婷一直未交纳物业服务费用以及公共分摊费，依照双方签订的物业管理服务协议内容以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，仲量行物业公司诉请沈婷交纳拖欠的物业服务费、公共分摊费合法有理。沈婷不按合同约定期限期限支付物业服务费、公共分摊费属违约行为，依法应承担违约责任。但至于仲量行物业公司请求沈婷按日千分之三支付逾期付款违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，仲量行物业公司与沈婷签订的物业管理服务协议中关于违约金的计算标准过高，原审法院依法予以调整按日万分之五计算。沈婷辩称仲量行物业公司的物业服务费、公共分摊费存在乱收费、重复收费及吴川第一城房地产开发商与仲量行物业公司营业执照存在多证合一问题，不属本案审理范围，沈婷可寻其他途径

仲量行物业公司与沈婷签订的《吴川第一城前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的规定，该合同合法有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。从2018年1月起至2018年10月，仲量行物业公司为沈婷提供了物业服务，但沈婷一直未交纳物业服务费用以及公共分摊费，依照双方签订的物业管理服务协议内容以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，仲量行物业公司诉请沈婷交纳拖欠的物业服务费、公共分摊费合法有理。沈婷不按合同约定期限期限支付物业服务费、公共分摊费属违约行为，依法应承担违约责任。但至于仲量行物业公司请求沈婷按日千分之三支付逾

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1287号上诉人（原审被告）：沈婷，女，1986年4月10日出生，汉族，住广东省吴川市。被上诉人（原审原告）：吴川仲量行物业服务有限公司，住所地：吴川市沿江西岸吴川第一城酒店二楼。法定代表人:林祖华,该公司经理。委托诉讼代理人：孙艳，该公司职员。委托诉讼代理人：陈晓明，该公司职员。上诉人沈婷因与被上诉人吴川仲量行物业服务有限公司（以下……