租赁合同纠纷 （2017）京03民终12061号

2016年4月1日，张羽与魏萌棣签订《租地合同书》约定张羽把150平米的空地租给魏萌棣使用。签订合同后，该土地由魏萌棣实际使用。现魏萌棣起诉要求张羽赔偿盖房及装修费用。首先，魏萌棣提交的《盖房合同》及《房屋装修合同》所涉施工时间均早于张羽与魏萌棣签订《租地合同书》的时间，魏萌棣所主张的赔偿盖房及装修费用实际系要求张羽对双方建立土地租赁法律关系之前的施工损失进行赔偿。其次，魏萌棣未提供证据证明双方就签订《租地合同书》之前的施工损失承担曾进行约定。再次，魏萌棣所提供的证据无法证实其所主张的损失，其提交的《盖房合同》及《房屋装修合同》真实性亦无法确认。另外，双方于2016年7月4日签订了“确认书”，对租地纠纷的后续处理已达成一致。故魏萌棣要求张羽赔偿盖房及装修费用的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。根据双方于2016年7月4日签订的“确认书”，可知双方合意解除了《租地合同书》。现魏萌棣起诉要求判令撤销《租地合同书》，该院不予支持。在“确认书”中魏萌棣已明确表示“一年房租3万2不退，本人同意放弃房租”。现魏萌棣起诉要求张羽退还地租及水电费32000元，缺乏依据，该院不予支持。综上所述

2016年4月1日，张羽与魏萌棣签订《租地合同书》约定张羽把150平米的空地租给魏萌棣使用。签订合同后，该土地由魏萌棣实际使用。现魏萌棣起诉要求张羽赔偿盖房及装修费用。首先，魏萌棣提交的《盖房合同》及《房屋装修合同》所涉施工时间均早于张羽与魏萌棣签订《租地合同书》的时间，魏萌棣所主张的赔偿盖房及装修费用实际系要求张羽对双方建立土地租赁法律关系之前的施工损失进行赔偿。其次，魏萌棣未提供证据证明双方就签订《租地合同书》之前的施工损失承担曾进行约定。再次，魏萌棣所提供的证据无法证实其所主张的损失，其提交的《盖房合同》及《房屋装修合同》真实性亦无法确认。另外，双方于2016年7月4日签订了“确认书”，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12061号上诉人（原审原告）：魏萌棣，男，1989年8月6日出生,住北京市海淀区。委托诉讼代理人:蔡园，北京市常鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人:吕亮，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张羽，男，1984年2月27日出生，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：娄一林，北京市方元律师事务所律师。上诉人魏萌棣因与被上诉人张羽租赁……