房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终5159号

麦朗五金机电（沈阳）有限公司未按合同约定支付租金及违反合同约定将房屋转租，构成违约，遂于2015年4月13日作出（2015）沈和民二初字第00610号民事判决，判决解除双方于2013年4月12日签订的房屋租赁合同及麦朗五金机电（沈阳）有限公司腾退房屋。之后，麦朗五金机电（沈阳）有限公司不服该判决，向沈阳市中级人民法院提出上诉，该沈阳市中级人民法院经审理后认为，双方签订的租赁合同明确约定，麦朗五金机电（沈阳）有限公司擅自转租、分租的情况下，中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司可以解除合同，而麦朗五金机电（沈阳）有限公司并无证据证明中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司同意其分租，故于2015年8月14日作出[2015]沈中民二终字第1521号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。原审法院认为：虽然第三人中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司与被告沈阳富力特五金机械有限公司分别于2008年4月28日和2010年1月21日签订的房屋租赁合同中均约定了被告不得转租，但因租赁关系系属债权关系，并非以产生物权变动的效果为目的，被告沈阳富力特五金机械有限公司将涉诉房屋转租的行为并非构成对涉诉房屋的处分行为，

麦朗五金机电（沈阳）有限公司未按合同约定支付租金及违反合同约定将房屋转租，构成违约，遂于2015年4月13日作出（2015）沈和民二初字第00610号民事判决，判决解除双方于2013年4月12日签订的房屋租赁合同及麦朗五金机电（沈阳）有限公司腾退房屋。之后，麦朗五金机电（沈阳）有限公司不服该判决，向沈阳市中级人民法院提出上诉，该沈阳市中级人民法院经审理后认为，双方签订的租赁合同明确约定，麦朗五金机电（沈阳）有限公司擅自转租、分租的情况下，中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司可以解除合同，而麦朗五金机电（沈阳）有限公司并无证据证明中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司同意其分租，故于2015年8月

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终5159号上诉人（原审原告）：沈阳市高新区金秋快捷旅馆，经营者孙玉海，住所地：沈阳市和平区文化路**号。委托代理人：关世臣，系辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳富力特五金机械有限公司，住所地：沈阳市和平区文化路44号西门。法定代表人：王丽茹，系该公司执行董事。委托代理人：牛丽萍，系辽宁震徽律师事务所律师。被上诉人（原审……