物业服务合同纠纷 （2021）渝01民终723号

上海高地物业管理有限公司与案涉小区开发商复信置业公司签订《复地·花屿城前期物业服务合同》，约定由上海高地物业管理有限公司为案涉小区提供物业服务，而从合同签订时起，该合同实际由高地物业重庆分公司负责履行，高地物业重庆分公司与该小区业主之间形成了事实上的物业服务合同关系。曾斌明确本案基于物业服务合同关系起诉，则应依据案涉小区有效的物业服务合同和物业服务相关法律法规确定本案权利义务。曾斌在庭审中对其各项诉讼请求进行了明确，应以其明确后的诉讼请求内容为准，一审法院分别评述如下：关于第一项诉讼请求即消除沉降花园地陷及其中埋放的水电燃气管网安全隐患的问题。首先，《物业管理条例》第五十五条规定：物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。但根据《复地·花屿城前期物业服务合同》约定，公共性物业服务中涉及物业共用部位的内容主要是维修、养护和管理，而《关于复地花屿城存在地灾塌陷安全隐患的回复》记载，案涉小区的花园地面沉降系回填的原因引发，该问题显然有别于物业正常使用导

上海高地物业管理有限公司与案涉小区开发商复信置业公司签订《复地·花屿城前期物业服务合同》，约定由上海高地物业管理有限公司为案涉小区提供物业服务，而从合同签订时起，该合同实际由高地物业重庆分公司负责履行，高地物业重庆分公司与该小区业主之间形成了事实上的物业服务合同关系。曾斌明确本案基于物业服务合同关系起诉，则应依据案涉小区有效的物业服务合同和物业服务相关法律法规确定本案权利义务。曾斌在庭审中对其各项诉讼请求进行了明确，应以其明确后的诉讼请求内容为准，一审法院分别评述如下：关于第一项诉讼请求即消除沉降花园地陷及其中埋放的水电燃气管网安全隐患的问题。首先，《物业管理条例》第五十五条规定：物业存在安全

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终723号上诉人（原审原告）：曾斌，男，1970年2月20日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审被告）：上海高地物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市北部新区金渝大道81号5栋1单元第1层5号，统一社会信用代码915000005789950590。负责人：王崇合，总经理。委托诉讼代理人：胡巍，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。被……