赠与合同纠纷 （2015）烟民四终字第638号

《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，顾成芬与顾从品的之间关于房屋买卖没有书面合同，但顾成芬提供的调查笔录中顾钧富与原告初明英均确认了顾成芬购买顾从品名下房屋的事实，原告未有充分的证据和理由予以推翻，故对原告称顾成芬非系购买了顾从品名下房屋的主张不予认定。但根据《合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”和《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，被告顾成芬在与顾从品达成房屋买卖的协议后，双方形成了房屋买卖的法律关系，这是一种债权债务的法律关系；房屋买卖只有在订立了合法有效的买卖房屋合同之后依法办理房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；本案中被告顾成芬即使支付对价购买了顾从品名下的房屋，但并未办理该房屋的所有权登记，该房屋的物权权利即所有权并未发生变动。赵淑英与顾从品死亡后，诉争房屋作为其二人的遗产，在二人没有遗嘱的情形下，顾钧富作为二人唯一的法定继承人依

《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，顾成芬与顾从品的之间关于房屋买卖没有书面合同，但顾成芬提供的调查笔录中顾钧富与原告初明英均确认了顾成芬购买顾从品名下房屋的事实，原告未有充分的证据和理由予以推翻，故对原告称顾成芬非系购买了顾从品名下房屋的主张不予认定。但根据《合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”和《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，被告顾成芬在与顾从品达成房屋买卖

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第638号上诉人（原审原告）：初明英，居民。委托代理人：李明政、崔玉萍，山东同杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：顾成芬，城镇居民。委托代理人：周绍来，山东西政（蓬莱）律师事务所律师。上诉人初明英、顾成芬因赠与合同纠纷一案，不服山东省蓬莱市人民法院（2014）蓬登民初字第70号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审……