土地租赁合同纠纷 （2016）新23民终71号

原、被告双方于2013年11月21日签订的《家庭农场承包合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，该合同合法有效。涉案合同约定合同期限至2014年11月21日届满，且双方并未续约，该承包合同已经终止，现原告向被告返还了承包农场后，被告应当有义务在扣除合理损失后向原告返还押金，对于被告的损失，被告虽然辩称需要从押金中扣除代原告垫付的土地租赁金16140元，但并未提供相关证据证明该项费用与涉案农场之间存在关联性，另外双方在合同中亦没有明确约定土地租赁金的承担主体，故对被告的该项辩解意见不予采纳。被告还辩称原告未按照合同的约定“要维修好农场的房屋。”和“新井配电室，要建造房屋。”系违约行为，但并未向提起反诉，故对被告该项请求不予处理，对原告主张被告返还原告承包土地押金50000元的诉讼请求予以支持。对原告主张被告向原告给付承包期间机井维修费用15820元以及被告向原告给付草场费用5000元的诉讼请求，因原告提供的证据未被认可，故对原告的上述诉讼请求不予支持。对原告主张被告向原告给付违约金10000元的诉讼请求，因被告未按合同约定在合同终止后向原告返还押

原、被告双方于2013年11月21日签订的《家庭农场承包合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，该合同合法有效。涉案合同约定合同期限至2014年11月21日届满，且双方并未续约，该承包合同已经终止，现原告向被告返还了承包农场后，被告应当有义务在扣除合理损失后向原告返还押金，对于被告的损失，被告虽然辩称需要从押金中扣除代原告垫付的土地租赁金16140元，但并未提供相关证据证明该项费用与涉案农场之间存在关联性，另外双方在合同中亦没有明确约定土地租赁金的承担主体，故对被告的该项辩解意见不予采纳。被告还辩称原告未按照合同的约定“要维修好农场的房屋。”和“新井配

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终71号上诉人（原审被告）：王利新，男，汉族现住乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告）：梁记华，男，汉族，现住五家渠市。委托代理人：周晓明，新疆立业律师事务所律师。上诉人王利新因土地租赁合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2015）昌民二初字第1228号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月4日受理后依法组成合议庭，于2016年1月……