物业服务合同纠纷 （2017）津02民终5675号

原告等与被告公司之间通过确认前期物业合同及签署物业管理协议、临时管理规约等文件建立了物业服务管理合同关系，上述协议等内容没有违反法律的规定，有效性应于确认，合同相对方均应依约主张权利承担义务。本案中，原告等作为小区业主，对于规划专属于本小区停车区域的地下车库停车位、地上停车位当然享有取得停车位停放自有车辆的权利，同时，亦应依法取得停车的相应位置，方可按秩序停放。《侵权责任法》第七十四条之规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定。本案中，依据以上查明的事实，地下车库之所有权属于案外人开发商，因此，对于地下车库车位的使用，当依上述法律之规定取得权利。原告李伯辉、田龙钢、陈志艳、朱波、张帆、丁毅、时建国、张茂杰、田国栋、杜全、张婧宇等人已与开发商办理了地下车库车位的租手续，目前已经正常进入小区地下车库车位停放车辆，仍在本案中主张原诉讼请求之权利，显然与事实不符，其诉讼请求应予驳回。至于其他原告，亦应循此方式，取得停车位，方可入库停放车辆。且地下车库的使用状况目前已经符合上述

原告等与被告公司之间通过确认前期物业合同及签署物业管理协议、临时管理规约等文件建立了物业服务管理合同关系，上述协议等内容没有违反法律的规定，有效性应于确认，合同相对方均应依约主张权利承担义务。本案中，原告等作为小区业主，对于规划专属于本小区停车区域的地下车库停车位、地上停车位当然享有取得停车位停放自有车辆的权利，同时，亦应依法取得停车的相应位置，方可按秩序停放。《侵权责任法》第七十四条之规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定。本案中，依据以上查明的事实，地下车库之所有权属于

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5675号上诉人（原审原告）：李德明，男，1964年3月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人（原审原告）：肖金龙，男，1986年5月16日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人（原审原告）：芳芳，女，1986年3月16日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人（原审原告）：戴健，女，1981年8月16日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉……