租赁合同纠纷 （2021）粤07民终1756号

租赁合同对没收押金没有约定适用法律错误，请求二审法院查清蓝天的违约行为造成钟氏华粮公司的具体损失。二、钟氏华粮公司请求没收押金，属蓝天应承担的违约责任。三、根据民法典第五百八十四条的规定，蓝天违约导致解除租赁合同造成的损失赔偿应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。租赁合同解除导致钟氏华粮公司损失下一年度的租金，与蓝天缴纳的押金一致，双方当事人均可预见钟氏华粮公司的损失。四、养猪行业属于特殊养殖行业，蓝天至今未对猪场进行病菌检测和实施检测净化，导致钟氏华粮公司至今无法出租猪场。五、钟氏华粮公司从未阻止蓝天搬迁设备，蓝天未及时搬迁设备导致涉案猪场一直被占用，应当支付租金至2020年11月11月。六、养猪行业的行规，押金均为一年。因为解除合同需要对猪场进行杀菌和净化，并需寻找承租户。即使本案钟氏华粮公司存在过错，也不能否认蓝天解除合同应承担的过错责任。即使没收全部押金致使蓝天承担的违约责任过重，法院也应考虑双方的过错程度，按照过错比例没收押金。蓝天辩称：一、涉案租赁合同的押金应退还给蓝天。《猪场租赁合同》约定，合同到期后甲方无条件退还押金。钟氏华粮公司将押金与定金、违约金混

租赁合同对没收押金没有约定适用法律错误，请求二审法院查清蓝天的违约行为造成钟氏华粮公司的具体损失。二、钟氏华粮公司请求没收押金，属蓝天应承担的违约责任。三、根据民法典第五百八十四条的规定，蓝天违约导致解除租赁合同造成的损失赔偿应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。租赁合同解除导致钟氏华粮公司损失下一年度的租金，与蓝天缴纳的押金一致，双方当事人均可预见钟氏华粮公司的损失。四、养猪行业属于特殊养殖行业，蓝天至今未对猪场进行病菌检测和实施检测净化，导致钟氏华粮公司至今无法出租猪场。五、钟氏华粮公司从未阻止蓝天搬迁设备，蓝天未及时搬迁设备导致涉案猪场一直被占用，应当支付租金至2020

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1756号上诉人（原审原告、反诉被告）：鹤山市钟氏华粮生态农业有限公司，住所地：广东省鹤山市。法定代表人：方丽兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹华，广东金硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蓝天，男，1973年10月1日出生，汉族，住广东省广州市，公民身份号码：440××××××××××××870。委托诉讼代理人：李成……