物业服务合同纠纷 （2014）扬民终字第0316号

文昌百汇商业步行街的开发建设商汇扬公司委托原告汇鑫公司进行前期物业管理服务，汇鑫公司有权对步行街进行商业及物业管理。汇鑫公司与被告谢斌签订了管理公约，该公约系当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应认定为合法有效，双方应按公约约定履行各自的义务。谢斌未按约付款，显属违约，除应给付物业费外，还应给付逾期付款滞纳金。对公摊水电费，合同约定“以实际发生费用为准，以年结算”，原告未提供水电费实际发生的相关票据，本院不予支持，原告可另行主张。被告谢斌于2011年10月起承租步行街2幢201、202室房屋，其为该房屋的实际使用人，负有缴纳物业费的义务，其作为被告主体适格。杨世财能否将扬州市广陵区天食地理饭店转让给谢斌经营，并不导致谢斌作为实际使用人与原告签订的管理公约无效。管理公约并非仅针对汇鑫公司与谢斌之间的权利义务关系进行约定，而是为实现对步行街全体商户收益最大化的目的，对全体商户统一商业和物业管理。因此，在商业服务与管理部分，合同约定了商户同意营业，配合宣传等义务，相关条款并无致使无效之情形。原告与周清等订立的物业费金额系当事人自愿订立，原告降低收费金额与原告与谢斌之间的合同无关。被告的辩

文昌百汇商业步行街的开发建设商汇扬公司委托原告汇鑫公司进行前期物业管理服务，汇鑫公司有权对步行街进行商业及物业管理。汇鑫公司与被告谢斌签订了管理公约，该公约系当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应认定为合法有效，双方应按公约约定履行各自的义务。谢斌未按约付款，显属违约，除应给付物业费外，还应给付逾期付款滞纳金。对公摊水电费，合同约定“以实际发生费用为准，以年结算”，原告未提供水电费实际发生的相关票据，本院不予支持，原告可另行主张。被告谢斌于2011年10月起承租步行街2幢201、202室房屋，其为该房屋的实际使用人，负有缴纳物业费的义务，其作为被告主体适格。杨世财能否将扬州市广陵区天食地理

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0316号上诉人（原审被告）谢斌，男，1966年12月11日出生。委托代理人陈鼎春，男，1961年11月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）扬州汇鑫商业物业资产经营管理服务有限公司。法定代表人叶云龙，总经理。委托代理人陈峰，江苏大扬律师事务所律师。委托代理人王玉庆，扬州汇鑫商业物业资产经营管理服务有限公司员工。上诉人谢斌因与被上诉人……