租赁合同纠纷 （2020）粤06民终13331号

本案属租赁合同纠纷，本案当事人均未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，郭裕棉与李良佳签订的《厂房租赁合同》属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产应当予以返还，故李良佳作为承租人应将涉案租赁物返还予郭裕棉。涉案租赁物实际由宏盈创公司、悦添厂、悦德公司经营使用，但李良佳、宏盈创公司、悦添厂、悦德公司均未向郭裕棉支付占有使用费，现李良佳作为承租人需向郭裕棉返还涉案租赁物，宏盈创公司、悦添厂、悦德公司作为实际使用人亦负有返还义务，故对郭裕棉主张宏盈创公司、悦添厂、悦德公司返还涉案租赁物的请求，一审法院予以支持。关于占有使用费的问题，双方对计租面积存在争议，由于郭裕棉确认因消防验收问题拆除了通道上盖物，结合郭裕棉提交的平面图、李良佳提供的照片，一审法院对李良佳主张1432.9平方米属于消防通道不应计算租金的答辩意见予以采纳。郭裕棉作为出租人未能提供充分证据证明其向李良佳交付了合同约定的商铺，故一审法院对李良佳主张商铺128平方米没有交付

本案属租赁合同纠纷，本案当事人均未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，郭裕棉与李良佳签订的《厂房租赁合同》属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产应当予以返还，故李良佳作为承租人应将涉案租赁物返还予郭裕棉。涉案租赁物实际由宏盈创公司、悦添厂、悦德公司经营使用，但李良佳、宏盈创公司、悦添厂、悦德公司均未向郭裕棉支付占有使用费，现李良佳作为承租人需向郭裕棉返还涉案租赁物，宏盈创公司、悦添厂、悦德公司作为实际使用人亦负有返还义务，故对郭裕棉主

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终13331号上诉人（原审被告）：李良佳，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：周淑贞，广东正念律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪玮，广东正念律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭裕棉，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：张思扬，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：江婉雅，广东禅都律师事务所实习律师。原审被告……