案外人执行异议之诉 （2019）辽13民终1426号

对于第三人波迪公司尚欠原告的、包括北票北煤机电装备有限公司欠原告在内的全部货款102,273,2元的事实和第三人用河北省迁安市交叉路“隆鑫传世家二期9#楼一单元2602室（包括车位2个，编号为1089#和1090#）楼房和车位抵给原告102,273,2元的事实双方没有异议，债务的真实性、抵账的合法性，已由原告提供充分证据予以证明。因《以房抵债协议》是双方的真实意思表示，应认定为有效协议。因该抵账的楼房及车位尚在建设中，未能实际交付和办理产权变更登记，故应认定原告依据《以房抵账协议》对涉案财产享有物权期待权。本案争议的焦点是建涛公司对涉案房屋是否享有足以排除被告申请查封予以强制执行的民事权益。涉案的房屋是第三人从房屋开发企业抵账而来，又抵账给原告，存在两次抵债行为，且均发生在本院对涉案房屋查封之前，均是当事人的真实意思表示，均是合法有效的。开发企业在与第三人签订以房抵债协议时，涉案房屋就在建设中，无法进行产权变更登记，第三人对涉案房屋享有的物权期待权正是盈德公司可以强制执行的前提条件，盈德公司予以认可。而第三人波迪公司与建涛公司签订抵债协议时，客观条件未发生改变，房屋仍在建设中，无法完成

对于第三人波迪公司尚欠原告的、包括北票北煤机电装备有限公司欠原告在内的全部货款102,273,2元的事实和第三人用河北省迁安市交叉路“隆鑫传世家二期9#楼一单元2602室（包括车位2个，编号为1089#和1090#）楼房和车位抵给原告102,273,2元的事实双方没有异议，债务的真实性、抵账的合法性，已由原告提供充分证据予以证明。因《以房抵债协议》是双方的真实意思表示，应认定为有效协议。因该抵账的楼房及车位尚在建设中，未能实际交付和办理产权变更登记，故应认定原告依据《以房抵账协议》对涉案财产享有物权期待权。本案争议的焦点是建涛公司对涉案房屋是否享有足以排除被告申请查封予以强制执行的民事权益。涉

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终1426号上诉人（原审被告）：北票市盈德物资有限责任公司，住所地北票市建设路南段。法定代表人：付大志，经理。委托诉讼代理人：付大全，辽宁颂鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：日照市建涛经贸有限公司，住所地山东省日照市东港区日照南路34号。法定代表人：李建涛，经理。委托诉讼代理人：刘世荣，辽宁合意律师事务所律师。原审第三人：北票市波……