案外人执行异议之诉 （2021）粤05民终579号

本案是杜广澄作为案外人不服法院就执行标的的部分土地使用权及地上建筑物的执行所作裁定而提起的诉讼，是案外人执行异议之诉。本案的焦点是：1．涉案《租赁协议》的性质认定；2．杜广澄对案涉房地产所享有的权利能否对抗陈妙娱对案涉房地产所享有的物权。关于涉案《租赁协议》的性质认定问题。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。承租人缔约的目的是取得房屋使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，杜广澄与铭骏公司签订的《租赁协议》约定“租赁物的租金总计为1100万元，乙方（杜广澄）以其对甲方（铭骏公司）享有的债权1100万元抵扣租金。双方确认，本协议签订之时，视为乙方（杜广澄）已通过前述债权抵销方式支付完毕全部租金。”“乙方（杜广澄）要求将享有甲方（铭骏公司）的债权1100万元作为支付甲方（铭骏公司）的租金。”由此可见，该《租赁协议》是债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同。因此，杜广澄提出确认其对案涉房地产享有租赁权的诉讼请求，理由不成立，一审法院予以驳回。关于杜广澄对案涉房地产所享有的权利

本案是杜广澄作为案外人不服法院就执行标的的部分土地使用权及地上建筑物的执行所作裁定而提起的诉讼，是案外人执行异议之诉。本案的焦点是：1．涉案《租赁协议》的性质认定；2．杜广澄对案涉房地产所享有的权利能否对抗陈妙娱对案涉房地产所享有的物权。关于涉案《租赁协议》的性质认定问题。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。承租人缔约的目的是取得房屋使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，杜广澄与铭骏公司签订的《租赁协议》约定“租赁物的租金总计为1100万元，乙方（杜广澄）以其对甲方（铭骏公司）享有的债权1100万元抵扣租金。双方确认，

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤05民终579号上诉人（原审原告）：杜广澄，男，汉族，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：陈琳武、陈子彦，广东众大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈妙娱，女，汉族，住广东省汕头市龙湖区。委托诉讼代理人：王睦群、谢佩华，广东博能律师事务所律师。原审第三人：汕头市澄海区铭骏工艺制品有限公司，住所地广东省汕头市澄海区。法定代表人：沈金福。上……