金融借款合同纠纷 （2019）辽06民终2172号

原告与被告钟英志、于军妹在平等自愿、协商一致的基础上签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应确认有效，受法律保护。被告钟英志、于军妹未按合同约定偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。本案的涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，并非房屋抵押权登记；如今该房屋已具备物权登记条件，由于购房人怠于办理抵押登记手续，预告登记抵押权利人即本案原告如欲对涉案房屋行使优先受偿权，应先由购房人即本案被告钟英志、于军妹协助涉案房屋抵押登记，在商品房抵押登记完成后，抵押权依法设立，本案原告才能作为抵押权人对商品房行使优先受偿权，开发商因保证期间届满而免除保证责任；故该院确定购房人钟英志、于军妹应于本判决生效之日后10日内协助办理涉案房屋的抵押登记，开发商应督促其办理；钟英志、于军妹如若逾期仍未协助办理抵押登记，在抵押登记因购房人拒不配合而客观上无法完成的情况下，本案原告可依法对涉案房屋办理不动产预告登记、设立抵押权，即对涉案房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。被告提出的关于被告钟英志、于军妹只是顶名，房子所有权人是被告亿龙地产公司，实际借款人是

原告与被告钟英志、于军妹在平等自愿、协商一致的基础上签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应确认有效，受法律保护。被告钟英志、于军妹未按合同约定偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。本案的涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，并非房屋抵押权登记；如今该房屋已具备物权登记条件，由于购房人怠于办理抵押登记手续，预告登记抵押权利人即本案原告如欲对涉案房屋行使优先受偿权，应先由购房人即本案被告钟英志、于军妹协助涉案房屋抵押登记，在商品房抵押登记完成后，抵押权依法设立，本案原告才能作为抵押权人对商品房行使优先受偿权，开发商因保证期间届满而免除保证

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民终2172号 上诉人（原审被告）：钟英志，男，1964年9月11日出生，汉族，无职业，住丹东市元宝区。 上诉人（原审被告）：于军妹，女，1965年6月2日出生，汉族，无职业，住丹东市振兴区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：任飞，丹东市元宝区宏辉法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市振兴……