房屋买卖合同纠纷 （2017）兵08民终723号

原、被告签订的经济适用房买卖合同，因不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同标的为有着保障目的的房屋，原、被告虽在合同中约定该房单价为每平方米1500元(暂定)，加上楼层系数后为1515元，但最终价格应以政府相关部门核准的价格为准，做到多退少补，核定价格期间不应计取利息。2008年11月21日，石河子市政府办公室第94期政务通报中确定17号小区经济适用住房销售均价为每平方米1380元，故2008年11月21日应确定为政府定价时间。原告于2008年10月7日向被告交纳房款7090.36元，于2009年5月22日交纳房款105065.09元。2014年8月19日，被告向原告退还房款8972.44元，于1O月20日退还原告门牌办证费、工本费及交易费530.28元。在政府相关部门已确定房屋价格后，被告即应向原告退还多收的钱款，但被告直到上述日期才向原告进行退还，其行为有违诚实信用原则。鉴于被告无法律依据占用以上多收费用，给原告造成相应利息损失，应当承担赔偿责任。因此，对原告主张被告赔偿占用多收钱款利息损失的诉讼请求，该院予以支持。但原告计算有误，该院确定的利息损失数额为2670.20元

原、被告签订的经济适用房买卖合同，因不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同标的为有着保障目的的房屋，原、被告虽在合同中约定该房单价为每平方米1500元(暂定)，加上楼层系数后为1515元，但最终价格应以政府相关部门核准的价格为准，做到多退少补，核定价格期间不应计取利息。2008年11月21日，石河子市政府办公室第94期政务通报中确定17号小区经济适用住房销售均价为每平方米1380元，故2008年11月21日应确定为政府定价时间。原告于2008年10月7日向被告交纳房款7090.36元，于2009年5月22日交纳房款105065.09元。2014年8月19日，被告向原告退还房款8972

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终723号上诉人（原审被告）：石河子市一统房地产开发有限责任公司，住所地：石河子市22小区北子午路94号。法定代表人：孙明霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟春海，该公司员工。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1973年11月27日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：王华金（系ＸＸ之父），男，1946年8月4日出生，住石河子市。上……