案外人执行异议之诉 （2019）鲁15民终1953号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告张振阳提交2014年6月5日到2014年6月9日，张振阳分6笔向吴金亚转账共计27.4万元。原告诉状称，该27.4万元系向吴金亚转账支付涉案房屋的房款。庭审中吴金亚声称其与张振阳之间除房款之外，没有其他经济往来。经被告陈改香等人申请法院调取张振阳建设银行卡历史交易明细，可显示张振阳与吴金亚、吴金亚的妻子刘少芳之间存在其他多次交易往来。无法证实张振阳已履行完毕支付房款的义务。庭审中吴金亚声称该房屋已于2014年6月份卖给张振阳并已交付。但本案被告陈改香等人在2014年腊月住进涉案房屋向吴金亚追索债务时，吴金亚、刘少芳在涉案房屋中居住，吴金亚解释称当时系租赁张振

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告张振阳提交2014年6月5日到2014年6月9日，张振阳分6笔向吴金亚转账共计27.4万元。原告诉状称，该27.4万元系向吴金亚转账支付涉案房屋的房款。庭审中吴金亚

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁15民终1953号上诉人（原审原告、执行案外人）：张振阳，男，1989年8月6日出生，汉族，个体工商户，住河北省馆陶县。委托诉讼代理人：乔学广，河北国尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉光，山东浩搏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：陈改香，女，1965年5月11日出生，汉族，农民，住河北省馆陶县。被上诉人（原审被告、申请执行……