物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终505号

本案的争议焦点是，被告是否应当向原告交纳2013年7月1日起至2015年3月31日期间的物业服务费、水电公摊费？原告认为交付通知书所载明的2013年6月29日应视为开发商珊瑚置业公司已向被告交付房屋，被告应缴纳房屋交付之后的物业服务费、水电公摊费，被告则认为其实际接房之日前的物业服务费、水电公摊费其不应交纳。针对该争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”且第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”以及《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”本案中，尽管开发商珊瑚置业在2013年6月21日就向原告发出了接房通知，但被告在验房过程中发现房屋存在多处不合格之处并提出了整改要求，从被告举示的房屋存在问题的照片及原告认可的事实来看，被告在开发商通知接房之日起至被告实际

本案的争议焦点是，被告是否应当向原告交纳2013年7月1日起至2015年3月31日期间的物业服务费、水电公摊费？原告认为交付通知书所载明的2013年6月29日应视为开发商珊瑚置业公司已向被告交付房屋，被告应缴纳房屋交付之后的物业服务费、水电公摊费，被告则认为其实际接房之日前的物业服务费、水电公摊费其不应交纳。针对该争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”且第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终505号上诉人（原审原告）成都万科物业服务有限公司，住所地四川省成都市锦江区静安路1号。法定代表人冯霞，执行董事。委托代理人蔡雨，该公司职工。委托代理人曾瀚知，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜宛阳。委托代理人杜全华。上诉人成都万科物业服务有限公司与被上诉人杜宛阳物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年1……