合同纠纷 （2021）辽13民终77号

根据原、被告提供的证据证明，原告与被告签订的商品房认购协议，实质是基于被告与第三人以房抵顶工程款协议派生而来，该协议内容是双方当事人真实意思表示，应认定合法有效。双方应按协议约定全面履行各自义务。原告之父何忠杰通过股权变现的方式与第三人李辉达成了以房屋抵顶转让费用的协议，该协议签定的前提条件是因被告欠第三人工程款。根据该认购协议约定，被告只在直系亲属中为其更名，之后原告与被告签订了认购协议。该协议约定商品房交付日期为2016年4月，被告未按期交付案涉房屋构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告交付房屋并承担违约金的诉讼请求，应予支持。但被告主张的违约金违反合同约定，故违约金应按认购协议约定的每延付一日按银行同期活期利率计算支付违约金。被告关于案涉房屋第三人应给其开具房屋收据，才能在工程款中扣减，第三人没有开具收据，导致案涉合同没有履行，且被告与第三人工程款没有最后结算的辩解意见，与其已与原告签订的商品房认购协议事实相矛盾，其与第三人的工程款是否结算属另一法律关系，而不应妨碍原告实体权利的实现。被告关于案涉房屋已抵押给银行，未举证证明。故被告的上诉辩解意见和理由依法不能成立，不予采纳。

根据原、被告提供的证据证明，原告与被告签订的商品房认购协议，实质是基于被告与第三人以房抵顶工程款协议派生而来，该协议内容是双方当事人真实意思表示，应认定合法有效。双方应按协议约定全面履行各自义务。原告之父何忠杰通过股权变现的方式与第三人李辉达成了以房屋抵顶转让费用的协议，该协议签定的前提条件是因被告欠第三人工程款。根据该认购协议约定，被告只在直系亲属中为其更名，之后原告与被告签订了认购协议。该协议约定商品房交付日期为2016年4月，被告未按期交付案涉房屋构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告交付房屋并承担违约金的诉讼请求，应予支持。但被告主张的违约金违反合同约定，故违约金应按认购协议约定的

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终77号上诉人（原审被告）：朝阳市盛恒置业有限公司，住所地辽宁省朝阳市双塔区燕都大街474-13号。统一社会信用代码91211302055683902K。法定代表人涂强，经理。委托代理人曲洪梅，辽宁红枫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何旭，男，1990年8月4日出生，汉族，朝阳市公安局国宝支队工作人员，住朝阳市龙城区。委托代理人何……