租赁合同纠纷 （2016）粤08民终1627号

上诉人并没有提供证据证明其可以也直接向案外人即原出租方返还租赁场地属于认定事实错误，最关键的是两案的诉讼指向标的物是同一的，即酒店场地的移交，为了减轻事人之间不必要的诉累和重复执行、执行回转，根据便民、利民原则，依法也应直接移交场地，且上诉人是愿意配合并且可以直接向原出租方返还租赁场地的。二、判决上诉人支付补偿费3万元没有事实和法律依据。一审判决认为：“实践中，通常一般家具的使用年限为15年，厨房设备使用年限为8年，机械设备使用年限12年。交付的物品已经使用十余年，损耗较大，残余价值有限，参照上述细则的规定即从实际出发，本院酌情判令被告支付原告补偿费3万元。”上诉人认为，根据《家用电器安全使用年限细则》关于电器的安全使用年限之规定，被上诉人移交给上诉人使用的设施、设备均已经超过13年以上时间，已超过国家法律规定安全使用的报废年限，属于废品，没有经济价值，按双方《租赁经营合同》第十一条“乙方（上诉人）对正常使用下的损耗以及折旧已达到或超过使用年限的财产、设施、设备不负赔偿或者修复责任”之约定，被上诉人移交给上诉人的大部分设备、设施已属废品，根据合同约定和法律规定，上诉人对租赁物品、家电等

上诉人并没有提供证据证明其可以也直接向案外人即原出租方返还租赁场地属于认定事实错误，最关键的是两案的诉讼指向标的物是同一的，即酒店场地的移交，为了减轻事人之间不必要的诉累和重复执行、执行回转，根据便民、利民原则，依法也应直接移交场地，且上诉人是愿意配合并且可以直接向原出租方返还租赁场地的。二、判决上诉人支付补偿费3万元没有事实和法律依据。一审判决认为：“实践中，通常一般家具的使用年限为15年，厨房设备使用年限为8年，机械设备使用年限12年。交付的物品已经使用十余年，损耗较大，残余价值有限，参照上述细则的规定即从实际出发，本院酌情判令被告支付原告补偿费3万元。”上诉人认为，根据《家用电器安全使用

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤08民终1627号上诉人（原审被告）：湛江开发区新海洋世界饮食有限公司，地址：湛江市海滨大道北1号。法定代表人：鲁群业。委托诉讼代理人：黄光明，广东鸿来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湛江经济技术开发区龙泉山庄，地址：湛江市。负责人：杨发鹏，总经理。委托诉讼代理人：邓映君，广东展望律师事务所律师。原审第三人：陈英赵，男，1967年3月2……