物业服务合同纠纷 （2019）皖07民终980号

朱兵提供的一组八张照片，仅能反映小区某一特定时间段的局部情况，不能反映联源物业公司提供物业服务的全况。如朱兵确实有足够证据证明联源物业公司长期未尽公共部位管理之责，其可向代表全体业主利益的业主大会或业主委员会提出，由业主大会或业主委员会与联源物业公司进行协商或采取相关法律途径予以解决，但不能作为单个业主要求减免或不交物业管理费的理由，故对联源物业公司要求朱兵立即支付物业综合服务费的诉讼请求予以支持。双方约定的物业管理费是每月每平方米0.4元，联源物业公司要求按每月每平方米0.46元收取物业管理费，无事实依据，不予采纳。联源物业公司主张支付逾期付款违约金、律师费，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决：一、朱兵于本判决生效之日起十日内支付联源物业公司物业综合服务费2179元。二、驳回联源物业公司其他诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院认证意见同于一审，对一审查明的事实予以认定。本院认为，联源物业公司与朱兵签订的《世界花园物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应根据协议的约定，履行各自义务

朱兵提供的一组八张照片，仅能反映小区某一特定时间段的局部情况，不能反映联源物业公司提供物业服务的全况。如朱兵确实有足够证据证明联源物业公司长期未尽公共部位管理之责，其可向代表全体业主利益的业主大会或业主委员会提出，由业主大会或业主委员会与联源物业公司进行协商或采取相关法律途径予以解决，但不能作为单个业主要求减免或不交物业管理费的理由，故对联源物业公司要求朱兵立即支付物业综合服务费的诉讼请求予以支持。双方约定的物业管理费是每月每平方米0.4元，联源物业公司要求按每月每平方米0.46元收取物业管理费，无事实依据，不予采纳。联源物业公司主张支付逾期付款违约金、律师费，于法无据，不予支持。依照《中华人

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖07民终980号上诉人(原审被告）：朱兵，男，1971年5月11日出生，汉族，住安徽省铜陵市。被上诉人(原审被告）：铜陵联源物业管理有限责任公司，住所地安徽省铜陵市淮河南路，统一社会信用代码913407007199117457。法定代表人：耿海宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱霞，该公司员工。委托诉讼代理人：蔡永生，安徽铜鼎律师事务所律师。……