物业服务合同纠纷 （2019）沪0117民初8556号
裁判要旨
业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有拘束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 被告虽未与原告直接签订物业服务合同，非物业服务合同形式上的当事人，但业主是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，已经能够构成物业服务合同的实质当事人，故对被告认为原、被告之间未签订物业服务合同，被告不受该物业服务合同约束的辩称意见，本院不予采信。 关于被告辩称的被告与开发商签订的上海市内销房出售合同未约定被告有支付物业服务费的义务的意见，本院认为物业服务是物业服务企业依照合同约定为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。 物业服务合同与房屋出售合同本质上调整的是两个不同的民事法律关系，现原告以此为由抗辩，本院不予采信。 关于被告认为系争物业不属于原告提供物业服务的范围的辩称意见。 本院认为，首先，根据不动产登记簿记载，被告的房屋坐落于通波新村内。 其次，庭审中，双方均确认通波新村即通波小区，被告的房屋确实坐落于上海市松江区乐都路100弄内，该地址系原告与上海市松江区通波小区业主大会签订的物业服务合同约定的原
摘要
上海路利物业管理有限公司与孙木来物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初8556号原告：上海路利物业管理有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：王义贵，董事长。 委托诉讼代理人：薛为民，男。 委托诉讼代理人：苏新栋，男。 被告：孙木来，男，1961年12月30日生，汉族，住上海市松江区。 原告上海路利物业管理有限公司与被告孙木来物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序,……