确认合同有效纠纷 （2016）湘10民终1130号

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，阳青与谢贵斌于2006年10月22日所签订的《东塔景园商品房预购协议》，已具备了《商品房销售管理办法》的主要内容，且阳青已向谢贵斌付清了购房款，同时谢贵斌为阳青办理了该门面的水电落户，并于2007年将该门面交付给了阳青，阳青将门面出租给他人并收取租金，管理、占有至今，该门面已由阳青使用，另该项目现已取得了产权登记手续。为此，阳与谢贵斌之间所签订的《东塔景园商品房预购协议》应认定为商品房买卖合同。该协议不违反法律规定，为此，该协议应合法有效。阳青已按协议，履行了交付购房款的义务，为此，谢贵斌应当履行为阳青办理门面产权登记手续的义务。本案中，东塔景园项目系谢贵斌个人开发，该项目的产权所有权人系谢贵斌，谢贵斌虽将该门面的所有权登记在袁菲的名下，但谢贵斌与袁菲系夫妻关系，有共同履行合同的义务，为此，谢贵斌与袁菲应共同承担为阳青办理将该门面过户

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，阳青与谢贵斌于2006年10月22日所签订的《东塔景园商品房预购协议》，已具备了《商品房销售管理办法》的主要内容，且阳青已向谢贵斌付清了购房款，同时谢贵斌为阳青办理了该门面的水电落户，并于2007年将该门面交付给了阳青，阳青将门面出租给他人并收取租金，管理、占有至今，该门面已由阳青使用，另该项目现已取得了产权登记手续。为此，阳与谢贵斌之间所签

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1130号上诉人（原审被告）：袁菲。委托诉讼代理人：张轶，湖南方缔园律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谢贵斌（又名谢政翰）。被上诉人（原审原告）：阳青。委托诉讼代理人：卢石高，湖南奋斗者律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐雄斌，桂阳县东升法律服务所法律工作者。上诉人袁菲、谢贵斌因与被上诉人阳青确认合同有效纠纷一案，不服湖南省桂阳县人民……