案外人执行异议之诉 （2021）豫13民终1833号

本案的争议焦点在于李付太对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”；第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。之规定。本案中，首先，虽然李付太与东方房地产公司之间签订有《商品房认购协议》，但案涉房屋在协议中约定为商铺，并非住宅。且南阳市房屋产权产籍管理部门出具的《南阳市在建工程抵押登记证明》显示，案涉房产的用途为商业服务，虽然李付太提交照片等证明其用于居住，但并不能改变涉案房屋的性质。其次，李付太与东方房地产公司之间签订的《商品房认购协议》约定房款付款方式为一次性付款，其中现金50000元，抵偿工程款7000

本案的争议焦点在于李付太对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”；第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。之规

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1833号上诉人（原审原告、案外人）：李玉，女，1953年12月5日出生，汉族，住南阳市宛城区,系李付太之妻。上诉人（原审原告、案外人）：李海珠，男，1978年7月1日出生，汉族，住南阳市宛城区，系李付太之子。上诉人（原审原告、案外人）：李海燕，女，1990年12月23日出生，汉族，住南阳市宛城区，系李付太之女。三上诉人共同委托诉讼代……