租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初6709号
裁判要旨
原、被告签订《转让协议》，约定原告将涉讼土地转让予被告使用，由于签订《转让协议》时涉讼土地上已盖有厂房，原告同时将涉讼土地及厂房交付予被告，因此双方实际形成是涉讼土地及厂房的租赁合同关系。 关于原告主张的厂房使用费问题。 首先，虽然原、被告之间的《转让协议》经生效判决认定无效，但被告已实际对涉讼租赁场地进行了相应的占有、使用、收益，根据公平原则，应参照双方约定的租金标准向原告支付使用费。 生效判决认定双方约定转让款120万元，虽然《转让协议》约定合同期限为2016年5月1日至2030年4月30日，但120万元于2014年12月底支付，且被告也于2015年1月1日开始占用使用涉讼租赁场地，故120万实为2015年1月1日至2030年4月30日期间的租赁对价，双方约定的租金标准为每月6521.74元[1200000÷（12月×15+4月）]。 原告主张参照被告另行出租的标准每月12元/平方米计算使用费的意见，以及被告抗辩无需支付使用费的意见，本院均不予采纳。 其次，原告主张场地使用费计至2017年9月14日，由于判令黄浩球、梁桂球返还涉讼土地予×经济社的（2017）粤06民终5470号民事
摘要
梁桂球、黄浩球与冯锡明租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6709号原告：黄浩球，男，1960年8月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码***********。 原告：梁桂球，男，1968年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码************。 两原告共同委托诉讼代理人：黄福梅，广东天爵律师事务所律……