物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终686号

德昇物业公司曾因物业服务合同纠纷向原审法院起诉要求英华公司向其支付广州市海珠区清华街211-231号2层相应的物业管理费用，原审法院对此已作出（2011）海民三初字第490号生效判决支持了德昇物业公司的诉请。此后，因英华公司涉及其他债务纠纷被执行法院拍卖上述物业，并由竞买人李泽栋以最高价竞得，现德昇物业公司以拍卖公告当中注明的拍卖成交之后关于税、费、金的承担条件主张李泽栋应对英华公司在上述案件当中欠缴的物业管理费承担连带清偿责任，但由于德昇物业公司与李泽栋之间并不存在直接的物业服务合同关系，故本案并不能以合同纠纷作为确定管辖法院的依据，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条关于“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地或经常居住地人民法院管辖。”的规定确定管辖法院。由于李泽栋的住所地并不在本院辖区，故原审法院对本案不具有管辖权。裁定：对起诉人广州市德昇物业管理有限公司的起诉，不予受理。裁定后，上诉人广州市德昇物业管理有限公司不服，向原审法院提起上诉请求：撤销原审裁定，指令原审法院立案审理。事实与理由：原审法院事实认定不清，本案属于物业服务合同纠纷衍生的诉讼,应归类为物业服务合同纠纷,可

德昇物业公司曾因物业服务合同纠纷向原审法院起诉要求英华公司向其支付广州市海珠区清华街211-231号2层相应的物业管理费用，原审法院对此已作出（2011）海民三初字第490号生效判决支持了德昇物业公司的诉请。此后，因英华公司涉及其他债务纠纷被执行法院拍卖上述物业，并由竞买人李泽栋以最高价竞得，现德昇物业公司以拍卖公告当中注明的拍卖成交之后关于税、费、金的承担条件主张李泽栋应对英华公司在上述案件当中欠缴的物业管理费承担连带清偿责任，但由于德昇物业公司与李泽栋之间并不存在直接的物业服务合同关系，故本案并不能以合同纠纷作为确定管辖法院的依据，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条关于“对公民提

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终686号上诉人（起诉人）：广州市德昇物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：丘书贵。委托诉讼代理人：吴福安、冯子莹，分别系广东四隆律师事务所律师、实习人员。上诉人广州市德昇物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院对其起诉不予受理的（2020）粤0105民初30948号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理……