金融借款合同纠纷 （2014）宁商初字第190号

紫金江宁支行与频明公司签订的流动资金借款合同、与频明公司、张元柱、元通公司签订的借款展期协议、与张元柱签订的南京市房地产抵押合同以及紫金江宁支行分别与元通公司、杨国琪、张萍、杨伟明签订的保证合同均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方均应按约履行。张元柱为担保案涉债务的履行，将其名下位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（房产证号：宁房权证雨变字第××号；土地权证号：宁雨国用（2006）第09968号、他项权证号为宁房他证雨字第××号）进行抵押担保，并办理了抵押登记，自抵押登记之日起，物权设立，因此，紫金江宁支行主张对抵押财产行使优先受偿权，本院予以支持，但应以登记的债权金额8000万元为限。关于第一个争议焦点问题，本院认为：借款展期协议约定原主合同其他条款有效，主合同即原借款合同约定年利率为8.528%的固定利率，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款逾期后按约定的罚息利率计收复利，因此，紫金江宁支行主张频明公司立即偿还借款本金7993.0235万元、罚息利率为年12.792%，

紫金江宁支行与频明公司签订的流动资金借款合同、与频明公司、张元柱、元通公司签订的借款展期协议、与张元柱签订的南京市房地产抵押合同以及紫金江宁支行分别与元通公司、杨国琪、张萍、杨伟明签订的保证合同均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方均应按约履行。张元柱为担保案涉债务的履行，将其名下位于南京市雨花台区凤台南路168号房产（房产证号：宁房权证雨变字第××号；土地权证号：宁雨国用（2006）第09968号、他项权证号为宁房他证雨字第××号）进行抵押担保，并办理了抵押登记，自抵押登记之日起，物权设立，因此，紫金江宁支行主张对抵押财产行使优

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁商初字第190号原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行，住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太东路。负责人胡建，该支行行长。委托代理人刘宝，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被告南京频明物资有限公司，住所地在南京市江宁区汤山街道麒麟锁石村。法定代表人杨国琪，该公司总经理。委托代理人时应路，江苏李安详律师事务所律师。委托代理人徐超，江苏李……