房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0281民初2391号
裁判要旨
原告与被告之间订立的商品房买卖合同、车库销售合同确认单系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行合同。 被告称原告逾期交付房款，则被告逾期交房不视为违约，从双方订立的商品房买卖合同可以看出，原告签订合同时已付清首付款，双方对剩余购房款的贷款期限并未约定，至2013年9月13日，原告已全面履行合同义务，但被告未能按照合同约定的期限交房，被告逾期交房行为已经构成违约，应当承担违约责任。 关于原告主张被告交付房屋并按合同约定办理房产执照，因原告已于2014年9月24日从被告处领取了案涉房屋钥匙，应视为认可按现状交付房屋，故对原告主张交付商品房不予支持，被告至今未交付车库、未办理案涉商品房产权登记，故对原告主张被告大连诚达房地产开发有限公司交付长兴花园55号车库、被告大连东安房地产开发有限公司办理案涉商品房产权登记手续予以支持；关于违约金计算方法，原告主张按人民银行同期同类贷款利率支付利息，理由是合同中双方约定的违约金较低，实际发生的损失高于约定违约金（即明显低于同期存款利率），本院认为逾期交付违约金应参照案涉房屋租金计算，双方约定按日万分之一计算违
摘要
姜文与大连诚达房地产开发有限公司、大连东安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初2391号 原告：姜文，男，1986年10月21日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告：大连诚达房地产开发有限公司，住所地瓦房店市三台乡三台村。 统一社会信用代码：9121028175607814XC。 法定代表人：鲁春成，系该公司总经理。 被告：大连东安房地产开发有限公司，住所地瓦房店市铁东街道花园委。 统一社会信用代码：9……