房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初84630号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，涉案移动商亭未取得建设工程规划许可，故原、被告就此签订的《协议书》无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 本案中，协议无效后，被告应向原告返还涉案移动商亭。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案中，被告支付租金至2018年12月31日，现其仍不腾退，其应按协议约定的租金标准向原告支付自2019年1月1日至实际腾退之日止按5000元/月计算的占有使用费。 关于被告拒不腾退的主张，因合同纠纷涉及的合同非本案协议，合同标的为停车场非涉案商亭，故本庭对其以此为由主张不予腾退的意见不予采信；被告以合同无效为由主张原告无权要求腾退的意见，因原告系商亭所在停车场的实际管理人，其有权要求无权占有停车场内相关设施的单位和个人进行腾退，故本院对被告该意见亦不予采信。 依照《中华人民
摘要
北京中展太平洋物业管理有限责任公司与北京雨天景苑科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初84630号原告：北京中展太平洋物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区北三环东路六号院内一号馆四层。 法定代表人：李通庄，副总经理。 委托诉讼代理人：张胜文，北京市明仁律师事务所律师。 被告：北京雨天景苑科技发展有限公司，住所地北京市朝阳区北三环东路六号某某中心1号馆对面。 法定代表人：景奉羽，经理。 委托诉讼代理人：孙僮，男，该公……