所有权纠纷 （2017）沪02民终5524号

系争房屋虽尚未办理产权变更登记手续，但产权份额已经由生效判决明确，洪兆祥作为系争房屋的共有人，对系争房屋享有使用的权利，鉴于系争房屋长期由李艳方和洪启干居住使用，洪兆祥并未居住在内，且面积较小，故该房屋仍由李艳方居住较为适宜，但李艳方应向洪兆祥支付相应的房屋使用费，使用费的支付应以洪兆祥提出主张时起算。洪兆祥诉请主张李艳方应自洪启干去世之日起向其支付使用费，缺乏依据。审理中，洪兆祥称其于2015年10月份就向李艳方主张出售系争房屋或由李艳方支付使用费，对此李艳方不予认可，洪兆祥亦未提供确实充分的证据证明，故法院不予采信。房屋使用费的起算时间应以起诉状副本送达李艳方之日即2017年3月2日为准。使用费的支付标准应在合理范围之内确定，考虑到系争房屋的来源、长期以来的居住使用情况、洪彬尚未成年、李艳方经济状况欠佳以及洪兆祥系基于继承取得系争房屋的产权等情况，法院参照同等地区同等房源的市场租赁价格，对系争房屋的使用费金额酌情确定为每月500元。判决：李艳、洪彬于判决生效之日起十日内支付洪兆祥房屋使用费，按照每月500元的标准，自2017年3月2日起支付至判决生效之日止。本院经审理查明，一审法院

系争房屋虽尚未办理产权变更登记手续，但产权份额已经由生效判决明确，洪兆祥作为系争房屋的共有人，对系争房屋享有使用的权利，鉴于系争房屋长期由李艳方和洪启干居住使用，洪兆祥并未居住在内，且面积较小，故该房屋仍由李艳方居住较为适宜，但李艳方应向洪兆祥支付相应的房屋使用费，使用费的支付应以洪兆祥提出主张时起算。洪兆祥诉请主张李艳方应自洪启干去世之日起向其支付使用费，缺乏依据。审理中，洪兆祥称其于2015年10月份就向李艳方主张出售系争房屋或由李艳方支付使用费，对此李艳方不予认可，洪兆祥亦未提供确实充分的证据证明，故法院不予采信。房屋使用费的起算时间应以起诉状副本送达李艳方之日即2017年3月2日为准。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5524号上诉人(原审被告)：李艳，女，1976年10月10日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：洪彬，男，2002年3月27日出生，汉族，住上海市。法定代理人：李艳(系洪彬母亲)，年籍详上。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：赵建民，上海和基律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：洪兆祥，男，1982年6月1日出生，汉族，住上海市。上……