商品房预约合同纠纷 （2017）苏05民终965号

朱鹤云与奥银房产公司签订的《认购合同书》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效。朱鹤云按照《认购合同书》的约定支付了174103元首期款后未再支付剩余尾款，也没有证据证明其在约定期间内向奥银房产公司提出委托其将认购权利转让的申请。由于该认购合同已无继续履行的可能，应当予以解除。合同解除后，奥银房产公司应当将朱鹤云在该合同项下的认购款174103元返还朱鹤云。朱鹤云的诉请，合法有据，应予支持。对于上述清偿责任的承担，由于作为涉案商业体的建造者、所有者的名品城公司曾明确其当初的对外销售方式为委托奥银房产公司销售和自行销售并行，且也未举证证明各自销售的范围和界限，又不能证明本案涉案商铺的销售超出了委托范围，故该行为所引起的后果应当由委托人即名品城公司承担，因此名品城公司应当对上述购房款的返还承担清偿责任；同时，由于奥银房产公司自2012年8月24日起成为名品城公司的唯一股东，涉案认购合同系签订在此日期之前，故奥银房产公司不应当对名品城公司的债务承担连带清偿责任。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国公司法

朱鹤云与奥银房产公司签订的《认购合同书》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效。朱鹤云按照《认购合同书》的约定支付了174103元首期款后未再支付剩余尾款，也没有证据证明其在约定期间内向奥银房产公司提出委托其将认购权利转让的申请。由于该认购合同已无继续履行的可能，应当予以解除。合同解除后，奥银房产公司应当将朱鹤云在该合同项下的认购款174103元返还朱鹤云。朱鹤云的诉请，合法有据，应予支持。对于上述清偿责任的承担，由于作为涉案商业体的建造者、所有者的名品城公司曾明确其当初的对外销售方式为委托奥银房产公司销售和自行销售并行，且也未举证证明各自销售的范围和界限

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终965号上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜孟婕，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱鹤云，男，1948年11月10日生，汉族，住上海市卢湾区。委托诉讼代理人……