租赁合同纠纷 （2017）冀04民终26号

原告郭素芹与被告鹏煊公司对于双方间存在租赁合同关系以及被告已支付租金的数额均无异议，法院予以确认。双方争议的焦点为：1、对商铺租赁合同第七条的理解；2、房屋面积不相符问题。法院分析认定如下：首先，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。本案中，商铺租赁合同第七条约定“在每年到期15日前将本年租金以现金或转账方式一次性交付”，对于到期日为租赁期届满日，双方没有异议，双方争议在于对“本年租金”的理解，原告主张为预交本年下半年和次年上半年的租金，即先支付租金后租房；被告认为是已经过去的一年期限的房租，即先租房后支付租金。本案租赁合同是在2013年6月11日签订，合同签订后被告即于26日支付了下半年的租金，后于2014年2月20日支付了2014年上半年的租金，至此被告已履行支付年度租金的义务，根据被告交纳租金的时间和期限，能够认定租金是采用预交的方式，被告应当预交2016年7月1日至2017年6月30日的年度租金。被告提出房租未到应缴时间，与事实

原告郭素芹与被告鹏煊公司对于双方间存在租赁合同关系以及被告已支付租金的数额均无异议，法院予以确认。双方争议的焦点为：1、对商铺租赁合同第七条的理解；2、房屋面积不相符问题。法院分析认定如下：首先，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。本案中，商铺租赁合同第七条约定“在每年到期15日前将本年租金以现金或转账方式一次性交付”，对于到期日为租赁期届满日，双方没有异议，双方争议在于对“本年租金”的理解，原告主张为预交本年下半年和次年上半年的租金，即先支

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终26号上诉人（原审被告）：邯郸市鹏煊贸易有限公司，住所地河北省邯郸开发区世纪大街10号1楼103房间。统一社会信用代码：91130405065737580F。法定代表人：赵都。委托诉讼代理人：刘小科，河北万强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭素芹，女，1962年6月18日出生，汉族，住河北省邯郸市复兴区。委托诉讼代理人：张虹，北……