物业服务合同纠纷 （2019）冀06民终3414号

涞源县大家物业服务有限公司提交的《物业服务委托合同》合法、有效，对业主具有约束力。根据《物业管理条例》第四十五条第一款规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。”被告作为阳光小区业主，依法应交纳接受服务的相关费用，其未交纳2015年、2016年度取暖费、物业费、公用电费、垃圾处理费、锅炉管道修理费的行为属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，杨俭应履行给付相应费用的合同义务。庭审中，涞源县大家物业服务有限公司陈述杨俭的房屋面积为89平米，杨俭未提出异议，对此予以认定。依据2015年《物业服务委托合同》约定的收费标准计算，该年度取暖费为89㎡×22元/㎡＝1958元，物业费为89㎡×0.4元/㎡×12月﹦427.2元，公摊电费为6元×12月﹦72元，代收垃圾处理费为3元×12月﹦36元，2015年费用共计2493.2元；依据2016年《物业服务委托合同》约定的收费标准计算，该年度取暖费为89㎡×24元/㎡＝2

涞源县大家物业服务有限公司提交的《物业服务委托合同》合法、有效，对业主具有约束力。根据《物业管理条例》第四十五条第一款规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。”被告作为阳光小区业主，依法应交纳接受服务的相关费用，其未交纳2015年、2016年度取暖费、物业费、公用电费、垃圾处理费、锅炉管道修理费的行为属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，杨俭应履行给付相应费用的合同义务。庭审中，涞源县大家物业服务有限公司陈述杨

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终3414号上诉人（原审被告）：杨俭，男，1969年6月12日出生，汉族，现住河北省保定市涞源县。被上诉人（原审原告）：涞源县大家物业服务有限公司，住所河北省保定市涞源县广平大街**，统一社会信用代码911306306958669853。法定代表人：徐三甲，该公司经理。上诉人杨俭因与被上诉人涞源县大家物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案……