共有物分割纠纷 （2019）苏01民终8865号

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，案涉房屋经（2018）苏0106民初11582号民事判决确认为双方按份共有，肖玉桂享有47.06%的产权份额，因案涉房屋系不动产，难以进行实物分割，如果进行实物分割，会减损房屋的价值，肖惠未到庭亦无法折价归并，因此，只有将案涉房屋进行拍卖、变卖，所得款项由双方依据各自享有的份额进行分摊，由此产生的费用由双方负担。故对于肖玉桂请求拍卖、变卖案涉房屋，所得款项分得47.06％的诉讼请求，有事实与法律依据，一审法院予以支持。肖惠经合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，一审法院判决：肖玉桂、肖惠于判决生

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，案涉房屋经（2018）苏0106民初11582号民事判决确认为双方按份共有，肖玉桂享有47.06%的产权份额，因案涉房屋系不动产，难以进行实物分割，如果进行实物分割，会减损房屋的价值，肖惠未到庭亦无法折价归并，因此，只有将案涉房屋进行拍卖、变卖，所得款项由双方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8865号上诉人（原审被告）：肖惠，女，1951年9月17日出生，汉族，住南京市鼓楼区建宁路********，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审原告）：肖玉桂，女，1932年2月29日出生，汉族，住南京市，住南京市鼓楼区v>委托诉讼代理人：王勇，江苏焯燃律师事务所律师。上诉人肖惠因与被上诉人肖玉桂共有物分割纠纷一案，……