宅基地使用权纠纷 （2019）黔03民终6239号

蔡顺忠要求蔡顺前部分拆除案涉房屋系基于其主张双方通过互换土地并经政府颁发集体土地建设用地使用证后蔡顺忠已对老房子的宅基地享有全部使用权。经比对蔡顺忠、蔡顺前分别持有的《集体土地建设用地使用证》载明的四至界限、面积等情况，不能排除双方持有的土地使用证中所载明的土地范围存在重合的可能性，而明确案涉房屋所占宅基地使用权归属是判断蔡顺忠能否要求蔡顺前部分拆除案涉房屋的前提条件。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款关于“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”之规定，经本院释明，双方当事人一致同意先解决蔡顺前建房用地及案涉房屋宅基地的权属问题，再视情况另行主张权利。蔡顺忠在本案审理期间提出撤回起诉的请求，蔡顺前不持异议，且不损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第五项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十八条规定，裁定如下：一、撤销贵州省凤冈县人民法院（2019）黔0327民初2518号民事判决；二、准许蔡顺忠撤回起诉。一审案件受理费60元，减半收取30

蔡顺忠要求蔡顺前部分拆除案涉房屋系基于其主张双方通过互换土地并经政府颁发集体土地建设用地使用证后蔡顺忠已对老房子的宅基地享有全部使用权。经比对蔡顺忠、蔡顺前分别持有的《集体土地建设用地使用证》载明的四至界限、面积等情况，不能排除双方持有的土地使用证中所载明的土地范围存在重合的可能性，而明确案涉房屋所占宅基地使用权归属是判断蔡顺忠能否要求蔡顺前部分拆除案涉房屋的前提条件。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款关于“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”之规定，经本院释明，双方当事人一致同意先解决蔡顺前建房用地及案涉房屋宅基地的权属问题，再视情况另行主张权

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔03民终6239号上诉人（原审原告）：蔡顺忠，男，汉族，1962年11月22日出生，住贵州省凤冈县。被上诉人（原审被告）：蔡顺前，男，汉族，1968年9月24日出生，住贵州省凤冈县。委托诉讼代理人：高刚，贵州顺世律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨衡，贵州顺世律师事务所律师。上诉人蔡顺忠因与被上诉人蔡顺前宅基地使用权纠纷一案，不服贵州省凤冈县人……