案外人执行异议之诉 （2016）苏05民终1461号

本案诉争房屋系由直管公有住房拆迁安置所得，且未办理产权登记，故应综合判断该房屋的权属。王磊通过与原审被告栾文斌签订《具结书》，约定将坐落于沧浪区盘门西二路8弄1-8#中1#客西南室的直管公有住房使用权转让给原审被告栾文斌；又出具《具结书》，保证转让后不会给家庭造成新的居住困难，并愿承担转让后的一切法律责任；再出具《使用权转让声明保证书》，保证转让的真实性，愿承担一切法律责任；还与原审被告栾文斌提交《苏州市直管公有住房使用权有偿转让申请表》，并由原审原告王继周作为王磊父亲在申请表上签字，并保证王磊转让后居住在三香新村××室，且声明承担一切责任。虽然王磊患一级精神残疾，但申请表提交时，尚未明确王正为其监护人。原审原告王继周虽提出《具结书》、《使用权转让声明保证书》及《苏州市直管公有住房使用权有偿转让申请表》应属无效，原审被告栾文斌不是上述房屋合法使用权人，但其在使用权转让时亦在申请表上签字，表明其当时对使用权转让不持异议。原审被告栾文斌是否向王磊支付转让款，亦不影响转让行为的效力。后苏州市房地产拆迁有限公司根据原直管公有住房使用权转让情况，向原审被告栾文斌发出拆迁通

本案诉争房屋系由直管公有住房拆迁安置所得，且未办理产权登记，故应综合判断该房屋的权属。王磊通过与原审被告栾文斌签订《具结书》，约定将坐落于沧浪区盘门西二路8弄1-8#中1#客西南室的直管公有住房使用权转让给原审被告栾文斌；又出具《具结书》，保证转让后不会给家庭造成新的居住困难，并愿承担转让后的一切法律责任；再出具《使用权转让声明保证书》，保证转让的真实性，愿承担一切法律责任；还与原审被告栾文斌提交《苏州市直管公有住房使用权有偿转让申请表》，并由原审原告王继周作为王磊父亲在申请表上签字，并保证王磊转让后居住在三香新村××室，且声明承担一切责任。虽然王磊患一级精神残疾，但申

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏05民终1461号 上诉人（原审原告）：王继周。 委托诉讼代理人：王正。 被上诉人（原审被告）：杜冬英。 委托诉讼代理人：管寅，江苏颐华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘朋，江苏颐华律师事务所实习律师。 原审被告：栾文斌。 上诉人王继周因案外人执行异议之诉纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2014）园民初字第01097号民事判决，向本……