房屋租赁合同纠纷 （2021）粤02民终1014号

在2018年9月至本案诉讼前，陈文斌与罗惠先并未对合同的解除事宜作出明确的约定，亦未就提前解除合同、解除合同后的违约责任、押金等问题达成一致意见有误。事实上，陈文斌在解除合同之前，已经与罗惠先进行了充分的协商，双方协商时，陈文斌提出提前交还房屋、解除合同，罗惠先则提出提前解除合同的条件，即陈文斌将房屋腾空，并做好清洁及水电费的交纳，条件达成即可解除合同，陈文斌对此予以同意，故此时应当视为双方对涉案合同中约定的租赁期限的变更。陈文斌于2018年9月已经满足了罗惠先提出的条件，并于当月30日将房屋钥匙交给罗惠先的姐夫，对此，罗惠先未提出异议。由此可见，陈文斌并未违约，而罗惠先未退还押金的行为系违约。综上所述，双方签订的涉案合同已经在充分协商的条件下予以解除，罗惠先应当退还押金，不予退还则属于违约，但一审法院却认定罗惠先不承担任何违约责任，明显违反了法律的公平原则及诚实信用原则，损害了陈文斌的合法权益。二审法院应当依法改判，维护法律的尊严和陈文斌的合法权益。罗惠先辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。双方签订的租赁合同对租赁期限有明确的约定，陈文斌提前退租的行为属于违约，其

在2018年9月至本案诉讼前，陈文斌与罗惠先并未对合同的解除事宜作出明确的约定，亦未就提前解除合同、解除合同后的违约责任、押金等问题达成一致意见有误。事实上，陈文斌在解除合同之前，已经与罗惠先进行了充分的协商，双方协商时，陈文斌提出提前交还房屋、解除合同，罗惠先则提出提前解除合同的条件，即陈文斌将房屋腾空，并做好清洁及水电费的交纳，条件达成即可解除合同，陈文斌对此予以同意，故此时应当视为双方对涉案合同中约定的租赁期限的变更。陈文斌于2018年9月已经满足了罗惠先提出的条件，并于当月30日将房屋钥匙交给罗惠先的姐夫，对此，罗惠先未提出异议。由此可见，陈文斌并未违约，而罗惠先未退还押金的行为系违约

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终1014号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈文斌，男，1978年3月11日出生，汉族，住广东省新丰县××××××××××。上诉人（原审被告、反诉原告）：罗惠先，女，1962年6月27日出生，汉族，住广东省新丰县××××××××。委托诉讼代理人：黄丽单，广东粤雄律师事务所律师。上诉人陈文斌因与被上诉人罗惠先房屋租赁合同纠纷一案，不服新丰县……