案外人执行异议之诉 （2019）粤12民初48号

朱显良、朱名运属于在执行标的物执行终结后才提出执行异议，故驳回朱显良、朱名运的异议请求。朱显良、朱名运对此不服，遂提起本案执行异议之诉。另查明，朱显良、朱名运与达信公司均确认翠岗楼东座三楼20-24卡A-C轴+3.6米处的商场与翠岗楼东座三楼304房和308房属于同一标的物。本院认为：本案为执行异议之诉纠纷。根据当事人的诉求和答辩意见，本案的争议焦点是：朱显良、朱名运对涉案房屋是否享有实体权利，以及该权利是否足以阻止（2016）粤12执恢67号执行裁定的执行。翠岗楼在本院另案查封期间，华银公司未经本院许可，擅自转让给飞凤工艺厂、广州双狮公司。而在转让时双方对房产的面积及单价均未经房地产机构评估，转让金额大大低于当时的房地产价格。且飞凤工艺厂及广州双狮公司均是无房地产开发经营资格，也没有办理产权变更手续。因此已经发生法律效力的（1999）肇中民初字第1号民事判决中确认华银公司与飞凤工艺厂、广州双狮公司之间的转让协议无效。飞凤工艺厂依据该转让协议对翠岗商住楼的商品房和商场在销售过程中低于成本价倾销，甚至以房抵偿其单位债务而与客户签订的售房合同为无效合同。但鉴于部分楼房已出售，客户已实际占有

朱显良、朱名运属于在执行标的物执行终结后才提出执行异议，故驳回朱显良、朱名运的异议请求。朱显良、朱名运对此不服，遂提起本案执行异议之诉。另查明，朱显良、朱名运与达信公司均确认翠岗楼东座三楼20-24卡A-C轴+3.6米处的商场与翠岗楼东座三楼304房和308房属于同一标的物。本院认为：本案为执行异议之诉纠纷。根据当事人的诉求和答辩意见，本案的争议焦点是：朱显良、朱名运对涉案房屋是否享有实体权利，以及该权利是否足以阻止（2016）粤12执恢67号执行裁定的执行。翠岗楼在本院另案查封期间，华银公司未经本院许可，擅自转让给飞凤工艺厂、广州双狮公司。而在转让时双方对房产的面积及单价均未经房地产机构评估

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民初48号原告：朱名运，男，汉族，1985年9月3日生，住广宁县。原告：朱显良，男，汉族，1956年9月10日出生，住广宁县。委托诉讼代理人：宁志勤、冯剑锋，均为广东肇顺律师事务所律师。被告：肇庆市达信资产管理投资有限公司，住所地：肇庆市端州区七星路268号星湖名郡桂花苑商业街121号商铺二楼三室。法定代表人：何钢周。委托诉讼代理人：莫奕……