物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终1898号

青岛舜联建设工程有限公司在购买涉案房屋与开发商签订商品房预售合同时签订了前期物业服务合同，约定青岛雅园物业管理有限公司作为涉案小区的物业服务单位为青岛舜联建设工程有限公司等业主提供服务，青岛雅园物业管理有限公司实际履行了服务义务，青岛舜联建设工程有限公司应交纳物业费。现青岛雅园物业管理有限公司将收取已到期的物业费、车位费的债权转让给了北京安信行物业管理有限公司青岛分公司，青岛舜联建设工程有限公司应将欠缴物业费、车位费支付给北京安信行物业管理有限公司青岛分公司。关于青岛舜联建设工程有限公司辩称其房屋属于空置房屋物业费应予减免的主张，原审法院认为根据青岛舜联建设工程有限公司提交的电费交纳凭证可以认定青岛舜联建设工程有限公司房屋系空置房屋，且青岛舜联建设工程有限公司在庭审中提出了减免物业费的请求，因此原审法院酌定青岛舜联建设工程有限公司按欠交物业费的60%向北京安信行物业管理有限公司青岛分公司交纳。关于物业费数额问题，青岛舜联建设工程有限公司自2017年8月7日至2019年6月30日的物业费应为110396.1元(675.11*22*7.18+7.18*675.11/31*24)，青岛舜联建

青岛舜联建设工程有限公司在购买涉案房屋与开发商签订商品房预售合同时签订了前期物业服务合同，约定青岛雅园物业管理有限公司作为涉案小区的物业服务单位为青岛舜联建设工程有限公司等业主提供服务，青岛雅园物业管理有限公司实际履行了服务义务，青岛舜联建设工程有限公司应交纳物业费。现青岛雅园物业管理有限公司将收取已到期的物业费、车位费的债权转让给了北京安信行物业管理有限公司青岛分公司，青岛舜联建设工程有限公司应将欠缴物业费、车位费支付给北京安信行物业管理有限公司青岛分公司。关于青岛舜联建设工程有限公司辩称其房屋属于空置房屋物业费应予减免的主张，原审法院认为根据青岛舜联建设工程有限公司提交的电费交纳凭证可以认

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1898号 上诉人（原审原告）：北京安信行物业管理有限公司青岛分公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人：张春峰，总经理。 委托代理人：孙晓飞，山东天华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛舜联建设工程有限公司，住所地青岛市李沧区。 法定代表人：聂同升，经理。 上诉人北京安信物业管理有限公司青岛分公司因与被上诉人青岛舜联建设工……